Theo phê duyệt khu E thuộc khu đô thị An Phú - An Khánh được quy hoạch xây dựng nhà công cộng thế nhưng Trung Thủy Group đã xây dựng thành khu biệt thự cao cấp.

Nằm trong quy hoạch thuộc Khu đô thị An phú - An Khánh (quận 2, TP.HCM) dự án Lancaster Eden do tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding) làm chủ đầu tư. Trong đó dự án đang được tiến hành xây dựng bao gồm 13 căn biệt thự và 1 nhà cộng đồng. Dự án trên được xem là khu biệt thự đắt đỏ với giá dao động lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Dự án Lancaster Eden quận 2, TPHCM

Ghi nhận thực tế, hiện tại dự án Lancaster Eden đang được tiến hành xây dựng tại khu E6 thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2, TP. HCM), khu biệt thư cơ bản đã hoàn thành cơ sở hạ tầng.

Điều kì lạ, mặc dù đã hoàn thành cơ sở hạ tầng thế nhưng đại diện phía TTG Holding cho biết tới thời điểm hiện tại vẫn chưa có bất cứ giao dịch mua bán nào tại dự án. Phải chăng chủ đầu tư TTG Holding đang gặp khúc mắc gì?

Theo đó, Khu đô thị An Phú - An Khánh được xây dựng với mục tiêu góp phần hoàn chỉnh việc phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể TP.HCM. Ngày 16/11/1998, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1042/QĐ-TTg, phê duyệt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng Khu đô thị An Phú - An Khánh (Quận 2, TP.HCM) do Công ty Phát triển và kinh doanh nhà thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Nay là Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC)) làm chủ đầu tư.

Đây là một khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm 5 khu: A, B, C, D, E, gồm nhà phố, biệt thự, chung cư và các công trình công cộng... Theo cơ cấu sử dụng đất ở tại khu E, nơi này được phê duyệt để xây dựng nhà công cộng không hề được phê duyệt để xây biệt thự.

Theo quy hoạch chi tiết năm 1998: Vùng màu đỏ là khu E thuộc quy hoạch Khu đô thị An Phú - An Khánh, vùng màu xanh là khu vực dự án Lancaster Eden đang xây dựng.

Thế nhưng, Tập đoàn Trung Thủy đã tiến hành xây dựng 13 căn biệt thự chỉ duy nhất 1 nhà công cộng. Vậy phải chăng TTG Holding đang xây dựng sai quy hoạch chuyển đổi từ nhà công cộng thành khu biệt thự cao cấp nên dự án mặc dù đã hoàn thành nhưng vẫn nằm “đắp chiếu”?

Về phía chủ đầu TTG Holding cho biết: Dự án Lancaster Eden Villas là 1 dự án thành phần thuộc dự án Khu Đô Thị An Phú - An Khánh do Công ty HDTC làm Chủ đầu tư. Việc thay đổi quy hoạch của Khu Đô Thị An Phú - An Khánh thì thuộc phạm vi trách nhiệm của HDTC và sẽ do HDTC thực hiện.

Dự án Lancaster Eden thuộc khu E nằm trong quy hoạch khu đô thị An Phú - An Khánh.

Như vậy, có thể thấy việc TTG Holding xây dựng khu biệt thự cao cấp trên là có nhiều dấu hiệu sai.

Ngoài ra, TTG Holding lại “đá bóng” trách nhiệm cho công ty HDTC cho rằng, việc thay đổi quy hoạch Khu đô thị An Phú – An khánh thuộc trách nhiệm của HĐTC và do HDTC thực hiện. Trước đó HDTC cũng đã bị cơ quan chức năng " tuýt còi" do liên quan đến một số vấn đề pháp lý.

Theo chuyên gia phân tích, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi quy hoạch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng nếu khách hàng vô tình xuống cọc mà không biết. Bởi, việc tự ý thay đổi quy hoạch thì dự án có thể bị "tuýt còi" bất cứ lúc nào và để khắc phục hậu quả là cả một quá trình vô cùng nan giải.

Ngọc Thạch (moitruongvadothi.vn)

 https://m.moitruongvadothi.vn/do-thi/bat-dong-san/du-an-lancaster-eden-da-hoan-thanh-nhung-van-nam-dap-chieu-a54200.html?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=10&fbclid=IwAR28uqkqB3vgRw9TiD78UzNxLaivbgeg9qH8txcjey3WmZzEmCemQNGwYac