(BVPL) – Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, để hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, tránh lãng phí thời gian và của cải xã hội, và đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong dự án – Công văn số 48/CV-HoRE,  ngày 12/5/2017 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu rõ.

Kiến nghị thanh tra, tạm dừng thi công 60 dự án

Vừa qua, Bộ tài chính (BTC) đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng chính phủ về việc thanh tra 60 dự án trên cả nước trong vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa, riêng thủ đô Hà Nội có 24 dự án, TP.HCM có 11 dự án nằm trong diện thanh tra.

Trong bản kiến nghị của BTC còn nêu ra yêu cầu tạm ngưng thị công hàng chục dự án nêu trên, cụ thể: Văn bản số 2000/BTC-TTr ngày 15/02/2017 của Bộ Tài chính có "Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng thẩm quyền (quy định tại điều 118 Luật Đất đai năm 2013)".

Tuy nhiên, tại Văn bản số 4393/VPCP-ĐMDN ngày 28/04/2017 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ đã không có chỉ đạo nội dung tạm thời đình chỉ thi công các dự án như kiến nghị của Bộ Tài chính; Văn bản nêu rõ: "Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư (theo phụ lục đính kèm) cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch thanh tra năm 2017 của Thanh tra Chính phủ đã được Thủ tướng phê duyệt; Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định Luật Đất đai 2013 về bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định về thu hồi đất".

Khách hàng hoang mang, cần minh bạch thông tin gây tác động thị trường

Thông tin tạm thời đình chỉ thi công hàng chục dự án trong diện thanh tra trong kiến nghị của BTC khiến cho khách hàng đã mua căn hộ ở đây không khỏi lo lắng. Đa phần người dân lo sợ rủi ro pháp lý của dự án; thời gian bàn giao sổ đỏ kéo dài; chủ đầu tư tăng phí sử dụng đất...

Trước thông tin có chiều hướng gây thất thiệt cho các chủ đầu tư dự án và sự hoang mang của người tiêu dùng, HoREA đã đưa ra kiến nghị gửi Thủ tướng chính phủ xem xét các đề xuất, trong đó có việc cần công khai, minh bạch thủ tục đấu thầu đất đai, sau đây là đề xuất của HoREA:

“Thứ 1 - Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc Quyết định thay thế Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007, Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21 tháng 10 năm 2008, Quyết định số 86/2010/QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ, để tạo hành lang pháp lý minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh, chặt chẽ nhằm thực hiện chủ trương sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị;

Thứ 2 - Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu dự án có sử dụng đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu có dấu hiệu có chân gỗ, quân xanh, quân đỏ;

Thứ 3 - Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, để hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, tránh lãng phí thời gian và của cải xã hội, và đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong dự án;

Thứ 4 - Hiệp hội kiến nghị đối với người mua nhà đã giao kết và thực hiện hợp đồng mua nhà tại các dự án này là bên ngay tình, không có lỗi, nên không phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư dự án (nếu có).”

Theo ý kiến của một vài chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu đình chỉ thi công một dự án thì hậu quả sẽ thật sự khó lường khi phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện. Do đó, nếu có thanh tra thì cứ thanh tra, nhưng không thể dừng dự án được vì sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho người dân, doanh nghiệp và cả thị trường. Việc thanh tra một dự án nào đó cũng là chuyện bình thường do pháp luật quy định, chứ không xem dự án thuộc diện thanh tra là vi phạm pháp luật và buộc phải ngưng dự án, dễ dẫn đến thông tin gây thất thiệt.

Đình Quân