Theo đơn tố cáo, dự án King Bay do Cty CP Free Land làm chủ đầu tư đã chiếm 9.000m2 đất của dân để làm dự án mà chưa hề có thỏa thuận đền bù.

Cty CP Free Land chưa thỏa thuận đền bù cho dân đã làm xong hạ tầng.

Dân tự nhiên mất đất

Theo đơn tố cáo của ông Phạm Quốc Dũng, thường trú tại 95 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, quận 1, TP Hồ Chí Minh gửi Báo điện tử Xây dựng, ông Dũng là người có quyền sử dụng đất tại thửa 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 tờ bản đồ số 01, 06 tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 20759 và số 03552 do UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 29/4/1012 và ngày 11/11/2013.

Trong quá trình sử dụng đất, ông Dũng phát hiện Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép xây dựng số 54/GPXD ngày 6/11/2018 cho Cty CP Free Land chồng lên khu đất của ông đang sử dụng. Do đó, ngày 7/11/2018, Free Land đã khởi công công trình Hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở A2 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, dự án nói trên của Free Land đã chiếm toàn bộ diện tích đất thuộc 07 thửa: 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 01, 06 mà UBND huyện Nhơn Trạch đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó có tổng diện tích khoảng 9.000m2.

Tương tự, bà Lê Kim Thu, ngụ quận 10, TP Hồ Chí Minh, đại diện ủy quyền cho chủ đất là bà Đỗ Thị My, cho biết có 1.000m2 đất trồng cây lâu năm cũng bị dính vào dự án King Bay. Năm 2018, chính quyền ra quyết định thu hồi đất, bồi thường với giá 306.000 đồng/m2. Tại buổi gặp gỡ vào tháng 6/2018 với đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất, phòng Tài nguyên – Môi trường, cán bộ địa chính xã và chủ đầu tư, bà Thu yêu cầu được hoán đổi đất hoặc đền bù với giá 2 triệu đồng/m2. Đang chờ kết quả, mới đây chính quyền huyện Nhơn Trạch đã ra quyết định cưỡng chế khu đất của bà giao cho chủ đầu tư.

Trường hợp của ông Phạm Thà, người dân bị thu hồi đất cho dự án này, cho biết trong khu đất khoảng 25ha còn khoảng 23 chủ đất chưa đồng ý giao đất vì giá bồi thường quá thấp, nhưng chủ đầu tư đã cho đầu tư hạ tầng, bán sản phẩm ra thị trường. Theo ông Thà, điều khiến người dân bất bình là chính quyền, Cty CP Free Land chưa thỏa thuận với chủ đất đã san lấp mặt bằng, làm hạ tầng và phân lô bán nền thu tiền 80% giá trị hợp đồng của người mua.

Cho đến nay, Free Land đã xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng, xây dựng khu văn phòng điều hành dự án để xây dựng dự án biệt thự vườn, nhà liên kết, liên kết vườn trên chính phần đất của ông Dũng đã được UBND huyện Nhơn Trạch công nhận chủ quyền và ủy quyền cho Cty Đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach bán biệt thự vườn, nhà liên kết, liên kết vườn vào ngày 30/3/2019.

Nguồn gốc dự án phức tạp

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, trước đây khi Tổng Cty Đầu tư phát triển quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Tổng Cty Cửu Long), và Cty CP Khoáng sản Nari Hamico (Cty Nari Hamico) thành lập liên danh thực hiện dự án Vành đai 3 (Tân Vạn - Nhơn Trạch), để hài hòa lợi ích cho chủ đầu tư, tỉnh Đồng Nai đã cho doanh nghiệp thực hiện dự án Khu dân cư Long Tân 125ha, với mục đích khai thác quỹ đất tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ dự án.

Có được chủ trương đầu tư và thỏa thuận địa điểm, nhưng do năng lực tài chính yếu kém, năm 2015, Nari Hamico rút khỏi liên danh. Còn Tổng Cty Cửu Long giới thiệu Cty CP Ngũ Long Tân (nay là Cty CP Free Land) làm chủ đầu tư Khu dân cư Long Tân 125ha còn được gọi là King Bay.

Sau quá trình thay tên đổi chủ, dự án đến nay mới được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, giấy phép xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật và nhà ở khu A2 với diện tích 23ha. Tuy nhiên, trong tổng thể 125ha của dự án, UBND tỉnh Đồng Nai mới cho chủ đầu tư thuê đất đợt 1 với diện tích 14ha tại Quyết định 3179/QĐ-UBND tháng 9/2018 và thuê đất đợt 2 với diện tích 2ha.

Được biết, chủ đầu tư lấy lý do ưu tiên làm đường Vành đai 3 nên bù lại phải xem xét giải quyết 125ha cho doanh nghiệp đầu tư dự án khu dân cư. Nhưng theo tìm hiểu của Báo điện tử Xây dựng, đây là dự án sử dụng nguồn vốn vay ODA, vốn đối ứng Trung ương và địa phương. Theo đó, dự án xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch có tổng mức đầu tư hơn 9.260 tỷ đồng, do Bộ Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư, Tổng Cty Cửu Long làm đại diện.

Đối với dự án thành phần 1A, nguồn vốn thực hiện được lấy từ vốn vay ODA từ Quỹ EDCF của Chính phủ Hàn Quốc (190,96 triệu USD) và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam (1.149 tỷ đồng). Đối với dự án thành phần 1B, chủ đầu tư đầu tư theo hình thức BOT, thu hồi vốn thông qua thu phí sử dụng đường bộ.

Tại cuộc họp với các đơn vị liên quan về dự án đường Vành đai 3 và 4 mới đây, Bộ Giao thông Vận tải cho biết, cả 2 dự án này đang triển khai chậm do thiếu nguồn vốn. Trong đó, dự án đường Vành đai 3 có tổng chiều dài 98,54km được chia làm gồm 4 đoạn: Tân Vạn - Nhơn Trạch; Mỹ Phước - Tân Vạn; Bình Chuẩn - Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22 - Bến Lức. Các dự án này hiện mới lập xong thiết kế cơ sở, đang tìm nguồn vốn đầu tư, chỉ có đoạn Mỹ Phước - Tân Vạn đã được tỉnh Bình Dương đầu tư và đưa vào khai thác.

Dự án King Bay nằm tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Cty CP Free Land làm chủ đầu tư trên diện tích rộng 125ha, được chia làm 4 phân khu gồm các dãy nhà phố vườn, phố thương mại và biệt thự ven sông. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 4.800 tỷ đồng.

Thành Nam (baoxaydung.com.vn)

http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/hoi-_-dap/free-land-chiem-dat-dan-lam-du-an-chinh-quyen-co-tiep-tay.html?fbclid=IwAR0HO0usuveMRzslY-HEk3E9YG2I2uDUKvuQ2a_DxX5EQAg3yj5T9Gt7HzY