Dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đã trải qua gần 20 năm sau được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), suốt nhiều năm doanh nghiệp vẫn không triển khai thực hiện. Nhưng dự án này vẫn không đưa vào diện bị thu hồi theo Luật đất đai.

Vị trí đất Dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” của Công ty Trung Sơn, sau gần 20 năm chưa tiến hành triển khai dự án, vẫn là bãi đất trống

Theo đó, Dự án có tên gọi là “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” tọa lạc tại: Đường ven biển, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Dự án có tổng diện tích 110.855.3m², được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định thu hồi đất (vào năm 2003), và giao cho công ty TNHH Trung Sơn để làm dự án Khu du lịch (hiện nay được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần đầu tư Trung Sơn, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Theo quyết định được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án này có nhiều hạng mục, công trình như: Nhà hàng, khách sạn, nhà giải trí hoạt động trên biển…

Dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” của Công ty Trung Sơn, sau gần 20 năm vẫn là bãi đất trống

Theo tìm hiểu của chúng tôi (PV), nguồn gốc đất của dự án trước đây là của Công ty Liên hiệp dầu thực vật Đồng Nai; vào năm 1987-1988, công ty này có làm hợp đồng giao cho nhiều người dân địa phương để canh tác sản xuất, làm nông nghiệp (trồng cây dừa) cho công ty, mỗi hộ được giao nhiều hécta đất để trồng dừa. Sau một thời gian dự án trồng dừa không hiệu quả và ngừng hoạt động. Người dân địa phương vẫn tiếp tục sử dụng đất để canh tác, sản xuất, trồng cây tràm, hoa màu, đào ao thả cá… để sinh sống, phát triển kinh tế gia đình.

Theo hồ sơ tài liệu mà PV có được, vào ngày 21/1/2005, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho công ty TNHH Trung Sơn với những chi tiết cụ thể: Diện tích là 110.855.3m²; mục đích sử dụng là “Xây dựng khu du lịch Trung Sơn – Hồ Tràm”; thời hạn sử dụng đất là 50 năm; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền sử dụng đất hằng năm. Tiếp đó, ngày 10/5/2005 đã điều chỉnh thay đổi từ hình thức cho thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; đồng thời doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất (theo quyết định 1466/QĐ-CT ngày 10/5/2005 của Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Hiện nay, trên khu đất của dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” có 03 hộ dân đang quản lý, sử dụng (với diện tích đất hơn 10ha, có nhà cấp 4, ao cá và cây tràm, hoa màu). Trước đây chính quyền địa phương có làm công tác thống kê và bàn giao đất cho công ty Trung Sơn để thực hiện dự án, công ty này cũng có những thỏa thuận đền bù về tài sản trên đất với các hộ dân bị ảnh hưởng từ dự án. Nhưng đến thời điểm hiện nay các thủ tục để có thể tiếp tục triển khai dự án vẫn chưa được thực hiện xong; đang còn tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa người dân với doanh nghiệp về việc đền bù thiệt hại, hỗ trợ cho những người dân bị ảnh hưởng từ dự án...

Ngày 15/4 có nhiều người lạ mặt đến để rào chắn bít đường vào khu đất của người dân đang canh tác, sử dụng....

Cây trồng của người dân bị đốn hạ

Người dân treo băng rôn, vẽ sơn lên tường nhà mình đề  “đất đang tranh chấp” để phản đối công ty Trung Sơn chưa đền bù mà "tự ý" rào chắn đất...

Theo người dân ở đây phản ánh, mặc dù được nhà nước giao đất để làm dự án đến nay đã gần 20 năm công ty Trung Sơn đã không thực hiện việc san lấp mặt bằng, triển khai dự án theo tiến độ mà lại thế chấp CNQSDĐ ở ngân hàng để làm hợp đồng “bảo lãnh” cho một công ty khác…?!

Mới đây, ngày 15/4/2021, tại khu vực dự án có nhiều người lạ mặt đã đến để chặt phá cây trồng của người dân, đồng thời rào chắn lối đi không cho người dân ra vào khu đất của mình đang quản lý sử dụng, việc này khiến người dân bức xúc cho rằng công ty Trung Sơn chủ mưu thực hiện nên đã gửi đơn tố cáo đến UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; sau khi tiếp nhận phản ánh của người dân, ngày 22/4/2021, UBND tỉnh cũng có công văn chỉ đạo UBND huyện Xuyên Mộc kiểm tra, giải quyết.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có công văn chỉ đạo UBND huyện Xuyên Mộc kiểm tra, giải quyết sau khi nhận được đơn tố cáo của công dân liên quan đến Dự án

Theo Luật sư Nguyễn Thành Phú – Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: Theo Luật Đất đai năm 2013, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014. Tại Điều 64  Luật đất đai quy định, về “Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai”, ở khoản 1, điểm (i) : Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Hiện nay người dân địa phương và dư luận đang mong chờ các cơ quan chức năng vào cuộc thẩm tra làm rõ những dấu hiệu sai phạm của công ty Trung Sơn khi được nhà nước giao đất, cấp GCNQSDĐ nhưng công ty này không triển khai thực hiện dự án mà lại lấy GCNQSDĐ đi “thế chấp bảo lãnh” tại ngân hàng cho một công ty khác?

Vì sao một doanh nghiệp được ưu đãi rất lớn từ chính sách đầu tư năm 2003 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu “miễn tiền sử dụng đất”, thậm chí còn được giao đất không qua đấu thầu, những đã để dự án bị “đóng băng” gần 20 năm vẫn không bị thu hồi lại dự án hoặc tổ chức đấu thầu, giao cho công ty khác có đủ năng lực để thực hiện dự án? Một câu hỏi lớn cần được các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải đáp và làm rõ?!

Được biết, Công ty CP Đầu tư Trung Sơn hiện nay (tiền thân là Công ty TNHH Trung Sơn), ngày 26/12/ 2007 chuyển từ công ty TNHH sang Công ty Cổ phần, và cho đến tháng 3/2021,  công ty này đã 13 lần đăng ký thay đổi trên giấy phép kinh doanh.

Ngày 23/4/2021, PV đã chuyển những câu hỏi, thắc mắc của người dân về dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” đến lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND huyện Xuyên Mộc và đang chờ thông tin phản hồi từ các cơ quan này.

Liên quan đến dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm”:
Ngày 23/6/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bàn hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư về dự án này.
Ngày 28/6/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận Thanh tra (số 1431/KL-STNMT) về “Thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đối với công ty CP Đầu tư Trung Sơn tại huyện Xuyên Mộc”. Theo đó, sơ quan này đã xác định vi phạm của công ty là “chậm đưa đất vào sử dụng và gia hạn sử dụng đất – theo điều 64 Luật đất đai 2013”. Văn bản nêu: hết thời gian gia hạn nếu công ty không tiến hành triển khai dự án theo thiết kế kỹ thuật được duyệt, thì sẽ tiến hành lập thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Ngày 16/01/2017, UBND huyện Xuyên Mộc có văn bản đề xuất thu hồi dự án (số 248/UBND.VP). Theo đó, UBND huyện Xuyên Mộc báo cáo tiến độ triển khai dự án chậm do “chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, chưa thực hiện được công tác giải phóng mặt bằng, Công ty mang hồ sơ đi thế chấp ngân hàng vay tiền để sử dụng mục đích khác”. Vì vậy, UBND huyện Xuyên Mộc đề xuất thu hồi dự án....

PV sẽ tiếp tục thông tin vụ việc đến bạn đọc trong những kỳ tiếp theo.

Theo: kiemsat.vn